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【高雄】美術館南區水綠優質環境 商圈與交通加持引換屋族
2024/05/11
美術館南區生活圈的重要交通幹道，以美術東二路、青海路、美術南三路、美術館路與馬卡道路為主，可迅速連結通往南高雄建國商圈與北高雄明誠商圈，並在15分鐘車程通往高鐵左營站區，對外交通相當便利;中都願景橋完工後，連結愛河流域二岸的景觀綠帶與中都生態園區，景色宜人且休閒活動空間充裕，成為不少民眾休憩賞景的好去處。
房地合一稅連九月走升
2024/05/11
財政部昨（10）日表示，國內景氣持續回溫，加上股市交易活絡、新青安貸款與通膨預期等因素影響，房市三大稅收房地合一稅、土增稅、契稅4月年增率，均呈至少雙位數正成長，其中，房地合一稅4月年增30億元，創下歷年單月最大增量，年增幅近1.3倍，已連續九個月走升。
因應國土計畫區域計畫轉軌改制
高市續推非都市土地開發許可審查
2024/05/06
國土管理署指出，國土計畫土地使用管制方式，是按各級國土計畫指導所劃設之國土功能分區及其分類，訂定不同的容許使用項目及使用強度，以引導土地有序利用、資源特性、使用現況及發展需求進行使用，至於民眾已依區域計畫法取得的合法土地使用權利，未來新制上路後均會保障。
擁商圈、高速路網、學區綠地優環境 鳳翔國小生活圈前景看俏
2024/05/04高市鳳山鳳翔國小生活圈的發展，緊鄰繁華熱鬧的五甲商圈與迅速連結衛武營國家藝術文化中心特區，緊扼鳳山、前鎮與小港之間的交通樞紐，且鄰近中山高五甲交流道與台88線快速道路鳳山交流道的快速路網優勢條件，加上捷運黃線將在五甲設置站區的利多因素，帶動商圈蓬勃成長，吸引購屋買氣增溫，刺激高質感大樓市場成長，成為鳳山房市發展熱門區。
因應國土計畫區域計畫轉軌改制
高市續推非都市土地開發許可審查
2024/05/02
市調與實價登錄顯示，目前楠梓高大特區一帶，新案單坪成交均價，多介於每坪35~37萬元之間，橋頭新市鎮的新成屋站上3字頭，部分預售案小宅，也出現單坪39~41萬元之間的實登價，橋科與台積電楠梓設廠效應，吸引不少中北部投資置產客搶進，連帶拉抬區域房價走高。
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擁捷運、綠地與科學園區 高雄都會公園生活圈成輕豪宅熱區
2024/04/27
高雄都會公園生活圈坐擁橋頭新市鎮與高雄大學城連結成的大生活圈，在政府持續推動重大交通建設計畫，加上新台17線持續推動，有利大生活圈的交通機能提升。隨著高速公路與捷運紅線的便利交通網，帶動橋頭新市鎮蓬勃發展，商圈逐漸擴大，吸引更多高素質人口進駐意願。
高雄房市 農16特區 成交量增價漲
2024/04/20
農16特區除買賣成交量增價漲，鄭曜德指出，許多外地工程師因有居住需求，部分選擇租屋，也使租賃市場爆量，以前，一家店可能只有成交一到二件的租屋案，現在每月的租屋成交量至少都有十件，而價格則維持過去的高檔水準，二房配車位的大樓租金，大約2萬多元，而最易成交的租賃案，則是家具配備齊全的產品，租屋者一卡皮箱即可入住。
交通與建設齊發 左營高鐵科技之心將塑造科技新門戶
2024/04/13國道10號高速公路串連翠華路，再連結新莊一路打通勝利路串連漢神巨蛋百貨商圈，並帶動地價與房價水準上揚，區域人口進駐增多，成為北高雄輕豪宅大樓推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。
房市「這效應」難揮去？
2024/04/08
近年來國內房價漲幅明顯，除了土地成本與營建成本上升，嚴重缺工導致工資大漲，也反映在房屋售價上，而房市炒作現象也是推升房價的因素之一，因此政府祭出一連串打炒房政策。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，高造價推升高房價，「三倍乘數效應」恐怕揮之不去，如果該效應能趨緩，預估未來二至三年內整體市場會更回到正常交易秩序；另外他認為，超額供給的問題，可能將使得房市漸露疲態。
雄市容積移轉許可要點將啓動修法
2024/04/08
高市府指出，依據內政部98年修法增訂容積移轉得以折繳代金方式移入容積，代金之用途以專款專用於取得與接受基地同一主要計畫區之私有都市計畫公共設施保留地為限。因此無論是以代金或公共設施保留地換取容積，立法意旨均為保障公共設施保留地主之權益。
學區、商圈、綠地帶動發展 虎尾寮成優質生活圈
2024/03/30
台南市東區虎尾寮生活圈坐擁商圈便利生活條件，區域公設規劃完善與緊鄰南紡購物中心商圈優勢，迅速連通平實公園上萬坪綠地環境，同時可透過中山高與台86線快速路網，快速連結高鐵沙崙站區與南科，吸引高素質人口持續進駐，帶動該區高質感大樓市場迅速崛起，成為當前台南市區熱門生活圈。
微型商辦崛起 又小又近才是王道
2024/03/30
疫情過後台灣商業型態發生變化，尤其現在自媒體當道，個人工作室需求大增，也讓建商開始「順勢而為」，近期包含興富發、宏普、新潤、亞昕、長虹等上市建商陸續推出微型商辦，有別於過去高大上的百坪辦公室，坪數縮小到20~40坪，讓創業青年入門門檻大降。
329房市熱點／新屋齊發 全台推案4,552億
2024/03/29
揮別一連串打炒房政策、總統大選等外部干擾，今年房市329檔期回歸基本面，北台灣新屋市場再創歷史新天量，中南部則因指標大案延後登場，推案量能萎縮15%至18%，惟新推案仍遍地開花；總計今年北中南329檔期案量達4,552.5億元。
高雄捷運O10衛武營站聯開案招商 要引資220億元
2024/03/29
在高雄O13及Y10站聯開案27日完成簽約之後，高雄捷運局29日公告「高雄市大眾捷運系統橘線O10／Y18衛武營站土地開發案」招商，這個橘線和黃線兩個捷運站交會的5250坪基地，希望引進220億元民間資金，創造至少350億元的開發價值。
高雄漢神巨蛋房價上看5字頭
2024/03/28
去年營收達172.5億元的漢神巨蛋，可說是人潮和錢潮的聚寶盆，因此，漢神巨蛋生活圈成為建商搶建推案的重鎮，但因去化快速，近來案量大減，除了城揚建設的「珈珀麗」，以及去年底動工、尚未銷售的天玉集團「鑫巨蛋三期」住宅大樓，浤圃建設興建中的「浤圃巨星」今年三二九檔期登場，由於區域房價已衝上5字頭，總銷30億元的「浤圃巨星」，每坪開價48萬到55萬元，對想要住進巨蛋生活圈的買家招手。
高雄小宅當道 交易熱區卻是「這坪數」房價漲最快
2024/03/28
最近幾年高雄小宅成主力產品，小宅身價扶搖直上，但可不是每個地方都是小宅當道，根據實價登錄資料發現，近3年高雄市三民區，是以總面積25~50坪的住宅房價漲幅最快，從2021年的每坪22.7萬元上漲到2023年的每坪27.7萬元，房價漲幅高達22%、超過2成。
澄湖綠地水景與商圈、學區加持 仁武大灣生活圈景觀大樓夯
2024/03/23
仁武大灣生活圈的生活機能相當便利，新移入的居民的教育程度與經濟收入頗高，素質相當整齊，不少長庚醫生、正修科大教授與企業主、台商，紛紛選擇在該區定居，加上鄰近澄清湖風景區廣達375公頃的水域與綠地，優質的居家環境與賞景特色，是高雄都會區內少有的地理環境優勢條件。
歷次升息效應 房市先蹲後跳
2024/03/22
央行意外升息，各界擔憂，將燒熄房市火苗，信義房屋指出，上次2022年利率連五升的經驗，無論就房屋交易量與房價走勢觀察，一直到2023年下半來才逐漸消化完利空，升息對於房市有短期壓抑效果，不過等到市場適應後，反映當下市場供需等基本面，呈現先蹲後跳的狀況。
預售屋連4月單月交易破萬件
2024/03/20
信義房屋統計每月預售屋揭露資料，去年10月到今年1月已連續四個月的單月揭露量都超過一萬件，過去景氣好時，單月揭露可達1.2萬件，景氣欠佳時每月約6千餘件，反映當前即使缺乏投資型買盤，預售市場表現仍相當亮眼。
南科去年創1.58兆營業額歷史新高 台南與高雄狂搶台積電概念房
2024/03/20
南部科學園區受惠於台積電等科技產業進駐，2023年營業額高達1.58兆餘元、成長6.88%，為同年度唯一正成長的園區。台積電南科設廠外溢效應擴大，讓周邊房價漸往3字頭靠攏，包括台南善化、新市區與高市楠梓、左營、橋頭區，具備台積電概念宅的區域，吸引不少中北部置產族狂買，成為南部房市購屋重要新客源。
現在不買以後會更貴？全台35歲以下房貸族5年增3成
2024/03/18
現在很多年輕人都利用新青安的5年寬限期大膽進場，但5年寬限期結束後，每月房貸支出將大幅提高，加上過去幾年全台房價飆漲，部分缺乏基礎建設但房價早已超前反映的區域，未來房市走向仍存在不確定性，在此情況下，貿然追價進場仍有一定風險，購屋族不得不慎。
台灣房價為何「貴到靠北邊」？
2024/03/18
從無殼蝸牛運動以來，每個世代的購屋族都在抱怨「台灣房價貴到靠北邊走」，台灣房價房價所得比接近10倍，遠超出世界正常標準，的確值得被討論。
有人說台灣薪資所得停滯，房價卻連年上漲，根本不合理；有人說，台灣空屋太多，房價亂漲是炒房，不合理；有人則說，台灣房子沒那個價值，賣那麼貴不合理。
商辦熱爆 高科技業大買家
2024/03/14
今年前二月商用不動產熱爆，根據第一太平戴維斯最新統計，累計交易金額衝145億元、年增達70％，其中高科技產業買氣最強勁；竹科硬碟大廠台灣力森諾科萬坪舊廠廠房，預計5月9日以底價10多億元，公開標售，被視為竹科稀缺物件。
亞灣計畫近230億元投資
逾175家企業進駐
2024/03/07
高市府與中央各部會從2021年即合作推動亞灣計畫，至今成功吸引IBM、微軟、高通、CISCO、仁寶、緯創等超過175家國內外企業大廠落地高雄，招募新創事業進駐133家，共創造5483個就業機會並帶動近230億元投資，總計創造逾538億產值。推案業者指出，亞灣計畫增加就業機會，也對灣區一帶的房屋租購市場，帶來更多需求，首購房價帶已站上4字頭。
六都「車位王」出爐！ 虛坪改革房價會降？專家：公式轉換騙小白
2024/03/07
六都中最「親民」的豪宅車位在台南，為日前創下單價5字頭的台南歷史新高豪宅「國泰磐耘」，其中頂樓戶去年8月以總價4240萬元成交，2個車位價為395萬元，換算1個車位平均要價197.5萬元。該價位雖屬台南天價，但仍需4個車位，才能與全台最高的「皇翔御琚」車位價格相提並論。
仁武人口紅利發酵高質感輕豪宅大樓市場崛起實登價紛站3字頭
2024/03/07
市調顯示，仁武目前主要推案區，包括84期重劃區一帶，較早期進場的即有華友聯集團、永信集團，後續有得邑建設、多城國際等；緊鄰榮總商圈的霞海重劃區一帶，早期也有太子建設大量推案，陸續有興聯城建設、冠傑建設進場，後續也有京城、祥城等業者儲備精華地將陸續推出高質感大樓。
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